Dün her hafta Sinan Cavlak ile yaptığımız ve 7 radyonun ortak yayınladığı Radyo Gazetesi’nin konusu Malatya Büyükşehir Belediyesi’nin Yaka Mahallesi’nde yapımına başladığı Dünya Kayısı Ticaret Merkezi’ydi.
Bir gece yarısı Malatya Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı MESTON şirketi tarafından yaklaşık bin üyeye gönderilen fiyat listesi sonrasında Malatya Ticaret Borsası Başkanı Ramazan Özcan’ın “Tüm görüşmelerimize rağmen bir sonuç alamadık. Projeden çekiliyoruz” tepkisi gündeme oturmuştu.
Bu “çekilme konuşması” sonrasında Başkan Gürkan daha sert konuşup Ticaret Borsası’nın zaten projede yer almadığını ve devletin sokakta yönetilmediğini vurgulamıştı.
İşte biz de bu sıcak konuyu radyoda konuşmak istedik.
İki tarafın da ne demek istediğini anlamak istiyorduk.
Büyükşehir Belediyesi’nden bilgi almak kolay olmadığı için radyo yayınımıza yetişmedi ama Borsa ayağında Ramazan Özcan’ı yayına bağladık.
İDARECİLER ÖFKE KONTROLLERİNİ GÖZDEN GEÇİRSİN
Yeni Şire Pazarı’nı ve Yeni Buğday Pazarı’nı talep eden biziz zaten diyen Ramazan Özcan, projeye karşı olmadıklarını ama bu fiyatların çok yüksek olduğunu aktardı. Devletin sokakta yönetilemeyeceğini bilecek kadar tecrübemiz var diyen Özcan, “Bizim Ticaret Borsası olarak burada yapmış olduğumuz, Büyükşehir Belediyesi’nin yapmış olduğu veya yapacağı hatadan geri döndürmektir. Biz sokakta bir eylem yapmadık. Bir basın açıklaması yaptık. Belediyenin yapmış olduğu bu hatadan dolayı bir uyarıda bulunmuşuz. Hepsi bu. Ama devlet sokağı da dinlemek zorundadır bazen.” dedi.
Ve bu sözler sonrasında Ramazan Özcan, “Ben bütün idarecileri, yerel aktörleri öfke kontrollerini yeniden gözden geçirmeleri gerektiği konusundan da uyarıyorum. Gerek yok bunlara” demesi aslında dikkatimi çekti.
Ramazan Özcan genelde bu tür konuşmalar yapmazdı.
Statükocu olarak bildiğimiz Ramazan Özcan dahi bu tür konuşmalar seviyesine gelmişse kesinlikle Büyükşehir Belediyesi yanlış yapmıştır, diye düşündüm.
Radyo yayınımıza yetişmedi ama dün Malatya Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri Cemal Noğay ile bir görüşme yaptım.
FOTO: CEMAL NOĞAY
Yaklaşık bir saat yapılmakta olan Dünya Kayısı Ticaret Merkezi ile ilgili kafamdaki soruları sormaya çalıştım.
Sorularımdan önce Cemal Noğay uzun bir girizgâh yaptı.
Çevreyoluna paralel olan Şire Pazarı’nın sıkıntılarını anlattı.
Sonra Başkan Gürkan’ın bu işin başında nasıl bir tutum aldığını anlattı.
Gürkan işin ta başında herkes ile görüşülmesini hatta nasıl daha iyi bir Şire Pazarı yaparız sorusunu oradaki esnafı, çiftçiyi dinlenmesini ve hatta Şire Pazarı’ndaki hamalı dahi dinlenmesini söylemiş.
Noğay daha sonra Dünya Kayısı Ticaret Merkezi kompleksinin nasıl geliştiğini anlattı.
Herkesle istişare edildiğini ve 100 yıllık bir proje yapmak için en ince detayların dahi konuşulduğunu söyledi.
Öncelikle bu projeyi hiçbir firmaya ihale etmeden Büyükşehir Belediyesi direkt kendisi yapmak istemiş.
Bankalarla görüşülmüş.
Fakat projenin büyüklüğü ve bankaların kredi noktasında kısır kalması yüklenici bir firma ile yapılma kararı çıkmış.
PROJE 500 MİLYON TL ÜZERİNDE
Çünkü Cemal Noğay’ın dediğine göre 500 milyon liranın üzerinde bir projeymiş bu Dünya Kayısı Ticaret Merkezi kompleksi.
Yaka Mahallesi’ne bağlı ve Şehir Mezarlığı karşısındaki 236 bin metrekarelik arsa Büyükşehir Belediyesi’nden MESTON’a 41 milyon TL’ye verilmiş.
MESTON da alt yüklenici firmaya taşere etmek için ihaleye çıkmış.
2021 yılının Mart ayında ihaleye çıkılmış.
4 firma ihaleye katılmış. Bunların 3’ü Malatyalı firmaymış.
İhaleyi Malatyalı olmayan İŞKAYA İNŞAAT firması 70 milyon TL’ye ihaleyi almış.
Burada yaklaşık 270 milyon değerinde arsa payı 70 milyon TL’ye verilmiş.
Cemal Noğay, bu sosyal proje olduğu için en büyük indirimi burada yaptık, dedi.
Büyükşehir Belediyesi kendi şirketine 41 milyona, MESTON da alt yüklenici firmaya 70 milyona veriyor.
12 MİLYON HİBE MASRAFTAN DÜŞECEK
Arada 29 milyon Büyükşehir Belediyesi’nin kasasına bir para giriyor. Bu parayı nereye harcayacaksınız dediğimde, Malatya'ya harcayacağız, dedi Cemal Noğay.
11 bin metrekarelik karşılama alanı için ise ayrı ihale yapılmış. Yine aynı firma almış bu ihaleyi… 30 milyon liraya mal olacak karşılama alanı için Fırat Kalkınma Ajansı’ndan 12 milyon hibe alınıyor.
Bu 12 milyon hibenin alt yüklenici firmaya verilmediği iddia ediliyordu.
12 milyon ihaleyi alan firmaya verilmemiş ama bu para o karşılama alanı inşaatının masraflarından düşecekmiş. (Burayı tam anlamadığımı belirtmek isterim)
Gecenin bir yarısı yaklaşık bin üyeye atılan fiyat listesi için çok net konuşmadı Cemal Noğay.
10 GÜNE YENİ FİYATLAR AÇIKLANACAK
MESTON yöneticileri ile alt yüklenici firmanın 3 yıllık bir fiyat çalışması yaptığını ve bu çalışmanın bir ön çalışma olduğunu aktarmaya çalıştı.
MESTON’un hata yaptığını söylemedi ama bu fiyat listesinin geçerli olmadığını aktardı.
Yine Cemal Noğay söylemedi ama anladığım kadarıyla MESTON ve alt yüklenici firma kimseye danışmadan bu fiyat listesini tüm üyelere göndermiş.
Ama yaklaşık 10 gün içinde ilgili paydaşların görüşleri alınarak bir fiyat listesi oluşturulacakmış.
Yaklaşık bir toplam maliyetin üzerine yüzde 25 alt yüklenici firma karı konulup bir fiyat listesi oluşturulacakmış.
-Yeni Şire Pazarı alanından 1 milyon metreküp hafriyatın çıktığını
-660 ton alüminyumun kullanıldığını
-Bütün duvarların perde beton olduğunu
-Buğday Pazarı için yapılan dükkânların iç yüksekliğinin 7 metre olduğunu
-Buğday Pazarı için yapılan temelin nem olmaması için çift temel sistemi uygulandığını
Ve inşaat maliyetlerinin ne kadar arttığını vurguladı Cemal Noğay.
Ayrıca burada bir hasılat paylaşım sistemi yok ama alt yüklenici firmanın yapacağı ücretsiz yapılar ve alanlar olacakmış.
Açıkçası ben geçen hafta gidip o bölgeyi incelemiştim.
Projenin başından beri takip ediyorum.
Bana göre bu yüzyıla uygun bir proje…
Selahattin Gürkan’ın bu 3 yıllık Büyükşehir Belediyesi döneminde en vizyonel projesi diyebiliriz.
Mevcut Şire Pazarı’nın halini hemen hemen her Malatyalı biliyor.
O zamanın siyasetçilerinin vizyonu 20 yıllıkmış!
Ama burada açıkça bir gerçeği vurgulamamız lazım.
Şehir Mezarlığı’nın olduğu bölgede gerçekten modern ve güvenlikli bir alan inşa ediliyor.
Çiftçinin köyden getirdiği kayısıyı o gün satamama ihtimali dahi düşünülmüş bir proje.
Yerin altına emanet odaları yapılacakmış.
Kayısı Borsası Gümrük, Kalibrasyon Merkezi, Ürün Akreditasyon Merkezi, Belediye Denetiminde Kantarlar, 2 adet laboratuvar, kafeteryalar, restoran, polis merkezi, işçi dinlenme salonu ve lokali, numune alma merkezi, emanet bölümleri ve hemen yanındaki Lisanslı Depo ile entegre bir yerin kayısı paydaşlarına faydası tartışılmaz.
Malatya Büyükşehir Belediyesi yetkilileri bence bir an önce Malatya Ticaret Borsası yetkilileri ile bir araya gelip bu karmaşayı çözmelidir.
Derdimiz Malatya…
Alt yüklenici firma tabii ki kar edecek ama bu fiyatlarlar ile olmazdı!
Zaten bu fiyatların geçersiz olduğu ortaya çıktı.
Sorunun önemli bir kısmı halloldu.
Burada kafa kafaya verip kimseyi projeden dışlamadan bir maliyet hesabı sonrası makul bir fiyat listesi ortaya çıkmalıdır.
Ve mevcut Şire Pazarı’ndaki dükkan sahiplerine mantıklı ve ikna edici alternatifler sunulmalıdır.
“Hadi yeni yer yaptık, kapat gel” denemez!
O eski bölge ile ilgili dükkan sahiplerine bir an önce mantıklı ve elle tutulur bir projeyle gidilmelidir.
Son olarak Dünya Kayısı Ticaret Merkezi inşaatının bitiş tarihi ise 2022 yılının Aralık ayıymış. O bölgede kurulan satış ofisinde MESTON’un yetkilisi de varmış.
Malatya Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri Cemal Noğay’a verdiği bilgiler için teşekkür ederim.
